李嘉诚谈中国未来房价(李嘉诚预言“成真
目前,国内房子已经处于饱和的状态,很多城市家庭已经拥有多套房产。资料显示,我国有96%的家庭拥有一套房,41.5%的家庭拥有二套房,而拥有三套以上房子的家庭也达到了10.5%。
与此同时,根据西南财经大学调研报告显示,当前国内房地产市场空置率约为22.3%,空置套数为8,500万套,根据国际惯例商品房的空置率应该在10%以下才算正常。这样对比下,国内已经远远高于国际标准水平 。
而自从2021年开始,国内的平均房价就一直呈现下跌的趋势。房价从去年年初开始的1.1万元/平米,现在降到了9845元/平米。一些二三线城市的房价都出现了明显的调整,比如郑州、石家庄、天津、烟台、青岛、济南、哈尔滨等,这让当地的炒房者被套其中。也正因为如此,现在已有21城出台限跌令,希望房价能够保持稳定,避免出现大起大落。
面对国内房地产市场出现的调整,李嘉诚早在数年前就有预言,他表示房子始终是用来住的,国内房价一直居高不下,未来5年房地产很可能会面临大洗牌,炒房客们应谨慎了。当时,很多炒房客并不在意李嘉诚的看法。在他们看来,国内经济增长离不开房地产,而且房地产上下游几十个行业都要依赖楼市的繁荣,所以房价很难跌得下来,投资买房是最佳的保值增值的途径,而且还稳赚不赔。
不过,这次李嘉诚的预言却是非常“应验”的,未来国内41.5%拥有二套房的家庭,将会面临3个问题:第一个问题,拥有多套房的家庭会面临房子卖不出去的尴尬。受到房地产调控,以及房价下跌的影响,现在国内各城市二手房挂牌量猛增。
截止到2021年底挂牌数量已经突破了450万套,其中重庆的二手房挂牌量,仅中心城区就已经突破了20万套,紧跟随后的有天津、郑州、石家庄、北京、武汉等10多座城市,二手房挂牌量都已经突破了10万套,二手房去库存周期去到了接近20个月。
更要命的是,根据贝壳研究院公开数据显示,今年1月份50个主要城市二手房成交量环比下跌23%。一边是挂盘量持续上升,另一边却是楼市成交量却持续地下降,这就会导致那些拥有多套二手房的家庭面临房子卖不出去的困境。
第二个问题,拥有多套房子的家庭,未来很可能会面临巨大的还贷压力。对于拥有多套房子的人来说,最好是房价年年都出现大涨,这样就能赚到很多钱。而目前国内房子不会再出现上涨了,甚至还会稳中有跌,这对于持有多套房产的家庭来说,今明两年收入增长放缓,甚至还会面临失业风险,未来还贷压力会很大。
此外,随着房产税试点城市的扩围,一旦试点成功,房产税将会在全国范围内铺开,届时,拥有多套房子的家庭持房成本在上升,将会面临缴纳房产税的问题。
第三个问题,就是要面临房子出租,收益率非常低的问题。随着房价越涨越高,而房租却涨幅相对缓慢,因为房租要根据当地居民的收入而定的。这也意味着,投资客买了房子之后,如果用于出租,不算房贷利息,可能要用几十年的时间才能收回投资,这个投资回报率实在是太低了。
举个例子,在上海租一套二室一厅的房子,每年的租金是10万元,而上海的房价至少要6-700万/套,这就意味着,投资客如果把房子出租,至少要到60-70年才能收回本金,这样的投资回报率还不如把钱存在银行里面更划算一些。
目前,随着国内房价的下跌,李嘉诚的预言已经开始应验,国内41.5%的家庭将面临三个问题,既要面临房价不涨,收入涨幅有限,还房贷的压力上升的问题,又要面对多余的房子越来越难出售的尴尬,更关键的是还要面对房子出租的回报率低得可怜的困境。而如果拥有多套房产的家庭想要摆脱这样的困境,现在就应该赶紧把多余的房子抛售变现,只有手里有了现金之后,持有多套房子的麻烦就可以完全避免。
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