李嘉诚谈中国未来房价（李嘉诚预言“成真

　　目前，国内房子已经处于饱和的状态，很多城市家庭已经拥有多套房产。资料显示，我国有96%的家庭拥有一套房，41.5%的家庭拥有二套房，而拥有三套以上房子的家庭也达到了10.5%。

　　与此同时，根据西南财经大学调研报告显示，当前国内房地产市场空置率约为22.3%，空置套数为8,500万套，根据国际惯例商品房的空置率应该在10%以下才算正常。这样对比下，国内已经远远高于国际标准水平 。

　　而自从2021年开始，国内的平均房价就一直呈现下跌的趋势。房价从去年年初开始的1.1万元/平米，现在降到了9845元/平米。一些二三线城市的房价都出现了明显的调整，比如郑州、石家庄、天津、烟台、青岛、济南、哈尔滨等，这让当地的炒房者被套其中。也正因为如此，现在已有21城出台限跌令，希望房价能够保持稳定，避免出现大起大落。

　　面对国内房地产市场出现的调整，李嘉诚早在数年前就有预言，他表示房子始终是用来住的，国内房价一直居高不下，未来5年房地产很可能会面临大洗牌，炒房客们应谨慎了。当时，很多炒房客并不在意李嘉诚的看法。在他们看来，国内经济增长离不开房地产，而且房地产上下游几十个行业都要依赖楼市的繁荣，所以房价很难跌得下来，投资买房是最佳的保值增值的途径，而且还稳赚不赔。

　　不过，这次李嘉诚的预言却是非常“应验”的，未来国内41.5%拥有二套房的家庭，将会面临3个问题：第一个问题，拥有多套房的家庭会面临房子卖不出去的尴尬。受到房地产调控，以及房价下跌的影响，现在国内各城市二手房挂牌量猛增。

　　截止到2021年底挂牌数量已经突破了450万套，其中重庆的二手房挂牌量，仅中心城区就已经突破了20万套，紧跟随后的有天津、郑州、石家庄、北京、武汉等10多座城市，二手房挂牌量都已经突破了10万套，二手房去库存周期去到了接近20个月。

　　更要命的是，根据贝壳研究院公开数据显示，今年1月份50个主要城市二手房成交量环比下跌23%。一边是挂盘量持续上升，另一边却是楼市成交量却持续地下降，这就会导致那些拥有多套二手房的家庭面临房子卖不出去的困境。

　　第二个问题，拥有多套房子的家庭，未来很可能会面临巨大的还贷压力。对于拥有多套房子的人来说，最好是房价年年都出现大涨，这样就能赚到很多钱。而目前国内房子不会再出现上涨了，甚至还会稳中有跌，这对于持有多套房产的家庭来说，今明两年收入增长放缓，甚至还会面临失业风险，未来还贷压力会很大。

　　此外，随着房产税试点城市的扩围，一旦试点成功，房产税将会在全国范围内铺开，届时，拥有多套房子的家庭持房成本在上升，将会面临缴纳房产税的问题。

　　第三个问题，就是要面临房子出租，收益率非常低的问题。随着房价越涨越高，而房租却涨幅相对缓慢，因为房租要根据当地居民的收入而定的。这也意味着，投资客买了房子之后，如果用于出租，不算房贷利息，可能要用几十年的时间才能收回投资，这个投资回报率实在是太低了。

　　举个例子，在上海租一套二室一厅的房子，每年的租金是10万元，而上海的房价至少要6-700万/套，这就意味着，投资客如果把房子出租，至少要到60-70年才能收回本金，这样的投资回报率还不如把钱存在银行里面更划算一些。

　　目前，随着国内房价的下跌，李嘉诚的预言已经开始应验，国内41.5%的家庭将面临三个问题，既要面临房价不涨，收入涨幅有限，还房贷的压力上升的问题，又要面对多余的房子越来越难出售的尴尬，更关键的是还要面对房子出租的回报率低得可怜的困境。而如果拥有多套房产的家庭想要摆脱这样的困境，现在就应该赶紧把多余的房子抛售变现，只有手里有了现金之后，持有多套房子的麻烦就可以完全避免。